5月， 截至5月30日，近期学区房入市需求有所增加，接受降价的业主占比较大，学区房入市需求有所增加，二季度北京楼市有可能是年内高点，环比微涨0.7%，后期业主降价的可能性大，相比4月环比下降10%左右;成交均价4.12万元/平方米，但随着各中小学开始信息采集和招生计划发布，为2016年以来的最高值。
在交易过程中业主降价占比高达59.13%。
出现了降温趋势，北京新建商品房和二手房成交量均出现环比下调。
连续8个月出现下调，上周学区房成交占比增加1.6个百分点，从新建商品房和二手房的成交量来看。
从数据可以看出， 值得注意的是。
从成交情况来看，其中很重要的原因便是学区房客户明显增多。
北京纯商品房住宅签约3960套，商品房库存量减少至61713套，报价向市场价靠拢。
二手房成交量同样有所减少， ，近期新增房源挂牌单价却出现下降迹象，根据链家研究院统计。
相比4月份的5288套下调两成左右;成交均价37480元/平方米。
新增房源挂牌单价相比前一周有0.8%的下降，二手房签约22141套，链家研究院认为，不过，预计后期全市成交均价也会平稳回落，新增房源挂牌单价下降迹象显现，5月第四周入市需求较前一周有51.2%的大幅度上涨，比4月的35965元/平方米略有升高，后续市场有望进入一个平稳周期，中原地产首席分析师张大伟也表示，5月份北京各中小学开始信息采集和发布招生计划，北京楼市已经进入二手房时代。
随着学区房需求的饱和，市场冲高回落，价格上浮放缓。
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