房屋买了16年没更名 拆迁了原房主也想分一份

　　4月17日，王女士向记者反映，16年前自己在黄岛区王家港社区买了一套二手房，但是一直没有办理过户 ，宅基地使用证上还是原房主的名字 。现在这套房子拆迁，王女士重新分得2套新房，但是没想到原房主却突然跑来要房子。

　　16年前，王女士一家花了65000元在王家港社区买了一套二手房，“当时我和原房东签了一个类似购房合同的书面申请，但是由于某些原因一直没有办理过户，所以现在这套房子的宅基地使用证上还是原房主的名字。”

　　虽然没有办理过户，但是各种手续材料都在社区备过案，所以一家人住在里面从来没有发生过什么问题，直到2015年12月份。“因为我们这个社区要升级改造，所以在去年12月份左右，我买的这套房子就被拆了。”王女士说道，“作为补偿，我分到了2套80平方米左右的新房，现在我已经住在一套新房里，而另一套还在建设。本来住新房是一件令人高兴的事，但是我却住得十分不踏实，因为办不下来房产证。”

　　据王女士介绍道，办理房产证需要拿着以前所住房屋的宅基地使用证才可以 ，但是王女士手中的宅基地使用证还是原房主的名字，所以就无法正常办理。“如果想要办理房产证就得先办理过户，我也据此事找过原房主一家，但是对方不仅不配合，还觉得宅基地使用证是他们的名字，所以才分配的房子也应该是他们，这个说法让我很不能理解。”

　　王女士也曾多次找过原房主一家协商这件事，但是到现在都没有达成统一意见。“经过一番协商，虽然原房主一家答应不再索要房子，但是却提出20万元的补偿要求，这个说法也让我无法接受，毕竟这套房子是我们当初花钱买的，手续也都合法，不应该给原房主钱。”王女士说道。

　　那么，像王女士这种情况到底该怎么办呢?随后，记者也据此事联系到了山东元鼎律师事务所的李瑞敏律师，李律师表示只要王女士当初所签订的合同是有效合同，那么原房主就应该配合过户，不应该索要赔偿。

　　“农村的房屋不同于城镇的房屋，买卖限制比较多，所以稍有不注意可能当初签订的合同就是无效的。”李律师说道，“首先要看买房人的户口，如果是农村户口且是本村人，那么这个合同基本上就是有效合同;如果是农村户口但不是本村人，只要买卖房屋时经过当时村委的许可和备案，那么这个合同也是有效合同;不过买房人如果是城镇户口，那么这个合同法院很有可能判其为无效合同。”

　　“事情如果真的像王女士所说的那样，那么当初所签订的合同应该是有效的。”李律师说道，“假如原房主拘不配合，那么王女士可以向法院起诉，走司法途径维护自己的合法权益。”城市信报/信网记者 季晓东

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