宝万大战跌宕起伏，地产股应该怎么玩？（附股）

　　这个年代是不缺乏撕逼的年代，前有宝万大战高潮不断，后有民生银行“二把手”争夺激战正酣。18日还在盛传姚老板9个资管计划7个被套，正当大家姚老板到底还有没有钱的时候，平静了几天的“万宝之争”又燃战火。这一次，主攻方换成了王老板，双方激战的焦点也从暗地

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　　7月19日下午，万科向证监会、深交所等监管部门递交的一封长达近9000字的举报信在市场中公开曝光，暂不论这是否为万科管理层的主观意愿，单从举报信内容提请监管层查处宝能资管计划违法违规行为，并明确列举多项具体“罪状”而言，已足见万科又一次向宝能发起有力反攻，沉默许久的王石终于祭出“釜底抽薪”的大招，直指宝能的资管计划“违法违规”，执意将杠杆上的宝能逼向绝境！

　　当然，这些我们看看就好，还记得向大侠的叮嘱不？实在手痒，最多玩一手，不能再多了。截止到2016年7月20日，万科A股价已经跌到了17元，跌幅超过30%，这已经不是一般小散能去玩的局。记得别去碰地雷，欣泰已经7个跌停，扑进去的小散都是尸骨无存。

　　撇开万科，今天向大侠想跟大家聊聊地产股板块还能不能玩？

　　基本面上，上半年一、二线城市房价一直在高位运行，领涨的深圳、上海据前，据统计截至2016年6月底，深圳新房均价已达51006元/平方米，较去年12月底的涨幅达16%，同比上涨47.4%；上海房价均价已涨至45411元/平方米，新建商品住宅价格6月份环比上涨2.4%，同比上涨33.7%。

　　相比一二线城市苦于库存下降过快、房价上涨过快的情况，三四线城市却在忧虑如何在去杠杆的大背景下，如何将库存缩减至可以接受的范围？因此，各地也是政策频出，如一向对落户要求比较高的浙江省祭出“大杀器”，全面取消县(市)购房落户条件限制。

　　在如此基本面下，下半年上涨过快的城市或将再次进入调整，而大部分三四线城市主旋律仍然是“去库存”。

　　技术面上，从房地产板块指数上看，指数明显的处于底部区域，向下支撑强劲，自6月以来，震荡上升趋势比较明确，中长期方面来看仍然是总体回升趋势。短期上，前期1610点多头顶压力还是比较大，指数运行到前期平台后有明显趋势回踩下降趋势线，同时，受布林带中轨压制及KDJ死叉影响，短期还有调整态势。

　　操作策略上：

　　1.注意规避主战场在一线城市的部分地产个股。7月18日，住建部部长陈政高亲自主持，邀请万科、融创、恒大、碧桂园、保利、绿地六大房企的董事长与会，对2016年楼市尤其是土地市场情况和去化及存量压力进行摸底，为下一步政策调整支招，表明中央层面已经开始注意到城市之间楼市分化越来越明显，尤其是针对房价上涨过快与“地王”频现的城市来讲，未来这些楼市走势短期面临较大压力。

　　2.三四线地产个股短期投资价值不大。对于大多数三四线城市来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，“去库存”仍然是这些城市楼市政策的主旋律，短期投资价值不大。

　　3.二线城市地产个股可以适当关注。相比一线的高楼价，三四线的去库存，二线城市现有去库存压力相对较小，楼价升温不是那么激烈，可以适当关注股价底部个股，如迪马股份、万通地产等。

　　以上个股仅属个人分析，据此操作盈亏自负！请设立好个人止盈止损点！！

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